Ксения Трунина публикует статью
11 июля 2016, 17:44
18
Анонс:
Мы начинаем новую рубрику — Лайфхаки в сфере недвижимости. Встречайте:
Лайфхак # 1: Как правильно выбрать готовую квартиру в новостройке.

Лайфхаки от Департамента Новостроек. Лайфхак # 1: Как правильно выбрать готовую квартиру в новостройке.

gl49azm9plbhjcaama6ddeue2hr4v5p7.jpg

Новое жилье — квартира или дом — это всегда праздник: долгое ожидание, масса вариантов из которого нужно выбрать один, и вот, наконец — ураа! Новая квартира выбрана и куплена, осталось только въехать и отметить новоселье.

И очень не хочется, чтобы этот праздник был омрачен внезапно появившимися из ниоткуда трещинами на потолке, сантехникой, оказавшейся на поверку дешевой и ненадежной, продуваемыми стеклопакетами, которые были неправильно установлены или любыми другими неприятностями, которые могут возникнуть в квартире, купленной в новостройке.

Что нужно делать, чтобы такого не случилось? Куда смотреть и что проверять, когда выбираешь готовую квартиру?

Департамент Новостроек портала недвижимости Est! рассказал, как правильно выбрать готовую квартиру в новостройке.

Первое: спешим медленно

А точнее, ничего не покупаем, пока тщательно все не проверим — от расположения дома и инфраструктуры района до количества розеток в квартире.

Второе: осматриваем, из чего сделан дом

  • Кирпич. Такие дома недешевы, поскольку их возведение занимает больше всего времени. Но кирпичные стены — самые теплые и у них хорошая звукоизоляция.
  • Панели. Панельные дома дешевле, поскольку строятся намного быстрее. Но:
    • Перепланировка в квартире будет невозможна — сносить панельные стены нельзя
    • Звукоизоляция между стенами и перекрытиями слабая
  • Блоки. Отличная альтернатива кирпичным домам — качество стен и перекрытий практически такое же, как у кирпичных, при этом такие дома быстро строятся.
  • Каркасно-монолит. Сочетает основные преимущества кирпичного и панельного дома, но самое главное достоинство таких домов — практически любую внутреннюю стену в квартире можно снести и сделать любую перепланировку, потому что в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания.

Третье: взгляд в будущее

Проверяем:

  • Куда выходят окна квартиры
  • Что здесь планируют строить в ближайшие несколько лет
  • Есть ли рядом
    • крупные заводы с их загрязняющими отходами
    • железная дорога или трамвайные пути с грохочущим в пять утра трамваем
    • стадион с орущими в неурочный час болельщиками
    • свалка с “прекрасными” запахом и пейзажем
    • кладбище (ну это, конечно, кому как нравится)

Чтобы не получить через несколько лет вместо вида на парк вид на супермаркет или новую новостройку, лучше всего выбирать:

  • на берегу реки
  • рядом со склоном холма, (но не очень близко к склону, иначе многоэтажка рискует “уползти” вниз. Возможно, что этого и не произойдет, но риск все равно велик)
  • возле памятников культуры
  • дома, поставленные методом точечной застройки возле относительно молодых домов.
  • квартиру в доме, который последний или хотя бы предпоследний в жилищном комплексе домов — иначе, если ваш дом один из первых 5-10 домов жилкомплекса, вам придется дышать цементом и слушать шум строительных работ ближайшие лет 10. Потому что в среднем, одна новостройка возводится не меньше полутора лет. А запустить сразу все 10 домов — это дорого и редко кто из застройщиков имеет такие средства.

Четвертое: разведка местности

  • Узнаем, какие и сколько дорог от дома до места работы и центра города
  • Как близко находится остановка общественного транспорта
  • Есть ли парковка или стоянка для машин
  • Сколько мест для машин приходится на одну квартиру в доме
  • Важно проверить:
    • Есть ли рядом магазины и аптеки,
    • Детские сады и школы
    • а также:
      • как далеко ближайшая поликлиника,
      • как быстро приедет скорая помощь,
      • приходят ли врачи на дом,
      • есть ли возможность быстро провести интернет
      • охраняется ли территория
      • как далеко находятся мусорные баки и как часто их будут вывозить

Пятое: экология

Поскольку в наше время Google знает все, стоит непременно найти в сети экологические карты города, где обозначено загрязнение вод и воздушного бассейна, величина электромагнитного излучения в разных районах, состояние с шумовым загрязнением и с загрязнением тяжелыми металлами, техногенные и опасные геологические процессы.

После того, как вы определились с домом и выбрали квартиру, делаем следующее — проверяем качество

  • Потолок. Его высота должна быть в реальности такой же, как и в проекте.
    • Покраску потолка нужно оценивать днем. Потолок должен быть гладким и ровным, без пятен и затемнений.
  • Окна. Стекла должны быть без дефектов – помутнений, выемок, царапин, трещинок и сколов.
  • Батареи. Модификация радиатора отопления должна быть в реальности такой же, как и в проекте.
  • Дверь. Она должна быть установлена без перекосов
  • Стены. Не должно быть следов намокания и грибка
    • Шпаклевочные работы можно проверить, направив на стену под углом направить луч мощного фонаря — это покажет вам, есть ли неровности или любые другие дефекты.
    • Вертикальность стен проверяют отвесом или линейкой — отклонение от вертикали не должно превышать 15 мм на высоту помещения (при простой штукатурке), при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм.
    • Внапуск поклеенные обои должны быть кромками полотнищ направлены в сторону окон. Не должно быть кромок наличников и плинтусов, заклеенных обоями.
  • Стыки стен и пола, внешний вид швов — прямолинейность полосы слоя герметика, наличие потеков, липкости на поверхности шва, равномерность окраски
  • Пол. Трещины в полу могут привести к авариям и нанесению ущерба соседям
  • Розетки. На осмотр квартиры можно взять портативный электроприбор для проверки подключения электричества
  • В ванной следует обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием. Специалисты советуют также использовать двухметровую рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях.
  • Система вентиляции. Необходимо сверить производителя системы вентиляции, указанного в договоре купли-продажи с существующим в квартире на самом деле. Иногда застройщики экономят на том, что реже всего проверяется покупателями.

Когда вы уже нашли понравившуюся вам квартиру, прежде чем соглашаться на покупку стоит все проверить очень тщательно. Потому что случается так, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, стеклопакеты, сантехнику и трубы, приборы учета воды и тепла. Или бывает так, что в квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций или количество розеток в реальности меньше, чем указано в документации. Это может стать не только неприятным сюрпризом для вас, но и повлечь за собой ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру (как в случае с защитными коробами).

Надеемся, что советы Департамента новостроек вам помогут выбрать идеальную квартиру, которая будет радовать вас, ваших детей, а потом и внуков.

Департамент Новостроек портала недвижимости Est! напоминает, что в его каталоге новостроек только проверенные ЖК, в которых все — от расположения до самого последнего винтика — на высшем уровне.


Ивану Змейчуку это нравится
Все проще. Обратитесь к профессионалу С П П
11 июля 2016, 18:05
нравится
Улучшить сайт Соцсети